新房对老房----买房经验教训面面谈（一）
大家都关心买房的问题，俺在这里看了100多套房子，积累了一些经验和教训，在这里为大家介绍介绍，以为参考之用。
总体说来，加拿大的独立房（single house）按照建造年代的不同，具有各自的特点。一般说来，越是新的房子，占地（lot）越小，年代越久的房子，占地越大。
并且，就同一档次而言，新房比老房子的面宽要窄，进深要长，所以，新房子内部的布局普遍地不如老房子来得好。面宽小，进深大，意味着自然采光差，通风也差（不过，老外不太在乎这个）。
举例而言，同样是约2，500平方米大的房子，可以是11米*11米的占地，也可以是7*17米的占地。这里的房子两家人家挨得很近，所以两侧基本很少开窗以防与别人家对视。这样，房子里就比较黑，只能依靠更多的人工采光来解决室内部分空间的采光问题。
小面宽房子的布局也很难理想，无论是起居室（living room）还是家庭厅(family room),狭长的空间都不容易摆放家具，小面宽的房子也不容易按照人体工学的原理来合理安排厨房。
新房子的绿化还没有做好，整个社区的绿化需要若干年才能成型。这里的花园都是自家做，各家人家入住时间不同，就导致了一些新区房子的花园荒在那里，影响了整个社区的观瞻。
俺们所看过的新区，往往住家比较不稳定，有很多出租房，买卖也频繁。这样的社区非常不成熟，比较杂乱，不利于孩子的成长。
还有一点就是：加拿大许多人家的地下室要等入住多年后，待该沉降的都沉降了，该漏水的都漏了补了之后，才开始装修。新房子的这些漏水过程还没有完成，所以入住后，会不断地碰到这样的烦心事。
许多新房使用的建材不如老房的来得地道，比如说，有的老房地下室的保温棉做到了地下室的地面，有的只做到了与地表齐平的位置；有的新房用的是铝线，而老房子通常都用的是铜线/管；有的新房的梁柱等支撑结构用的是刨花板（强力粘结了），而老房子基本上用的都是质地不错的实木的。
买新房也有新房的好处。因为加拿大的房子的许多设备和建材都不是life time的,需要不断地更新，如屋顶，窗户，和室内的空调系统，暖气系统，电气系统，和上水下水系统等，都存在老化更换问题。买新房至少在若干年内不需更换这些。
还有，绝大部分老房子都是8英尺高的，这是当时的标准层高。所以，这里的绝大部分老房子的室内空间看上去不够大气，因为层高不够（极少部分的房子应当时买家之请，建成9英尺）。而似乎现在盖的一些新房的层高调到了9英尺，这样，室内的空间感就增强了很多。
俺们买房还是喜欢买那种近年来做过整体更新换代的，年头还不算太长的老房子。不过，萝卜青菜，各有所爱。大家按照自己个人的爱好选择就好。
财务安排，投资与税务---根据自身情况做好缜密计划（一）
加拿大的税负很重，又是全球纳税，但是，对于新移民取得移民身份，并成为纳税居民之前的所有资产不课所得税。所以，我们过去就讨论和学习过，应该在临行前就做好自有资产证明的准备工作。当时我们认为的最好申报项目为：
1． 房产
2． 现金
3． 股票基金
4． 其他
登陆后，俺一有机会，就咨询专业人士，现在的感觉是：
1． 房产：
加拿大只对税务居民申报自己名下的自住房产的升值免税，而对除此而外的其他房产的增值部分的一半要课所得税。因此，应该尽可能地报自己名下价值最高的一套房产为自住，而且，最好是把加拿大境内的这套房子报成自住，其理由大家都能够简单推知。
俺总觉得这里的纳税有不合理的地方。因为，房产的增值是简单地按照买价与卖价的价差计算的。但实际上，这些看上去颇为可观的增值，事实上房主只拿到了很少的一部分，大部分都是房主历年缴纳的地税，保险和维护费用，更新换代费用所换取的，而且，买房时的费用和卖房的费用就要超过5%。
本来，俺还想在这里买房收取租金，同时等待房屋升值来MAKE MONEY，一看这种情况，就开始打消这个念头了（当然也不绝对）。因为，这里的普通HOUSE的租售比并不高，曾经看到一套挂牌售价在89万的 HOUSE，要求的租价是每个月3，800。想想纳了税后的实际租金就少得可怜了，除非你是TABLE MONEY，就是“桌下交易”，也就是收取现金，偷税漏税。
我们在这里租的HOUSE（市场价至少在50万刀以上，2，400尺，4个房间），楼上的每个房间租金市场价在400—450刀，房东包水电气暖和电视电话上网费（长途我们自付）。如果要交税，房东所剩有限，还不够房客糟蹋的。我们买房子都不买出租房，那基本上是劣质房的代名词。
这里有不少人将自家HOUSE的地下室装修后出租。租金大概在600—800刀不等。如果有这样的打算，那买房时就要买分门的房子，也就是可以经由侧墙上单开的一个门出入地下室的房子。这里的法律要求出租地下室必须是分门的。出租地下室可以为房主带来一定的收益，但多少也会影响你的生活品质。
这里的公寓和CONDO的租金较高，一套二室一厅公寓的月租金在1，300—1，400刀左右。但是，房主要承担物业管理费。如果要靠公寓租金赚钱，就要买新公寓。因为新房维修费用低，所以物业管理费也低。30多年的老公寓物业管理费可能高达700—900元，那么，除了交物业管理费和税金，还能剩下多少呢？
目前来说，商业房产投资有可能是最具有投资价值的。因为加拿大的实体经济并没有真正走出低谷，虽然住宅市场恢复较快，但商业地产还在走下坡路，因此，如果慧眼识珠，说不定能够乘价格低廉时淘到点什么。
